Ter um lugar para chamar de seu, certamente, é o sonho de muitos brasileiros.
Desde criança, muitos de nós somos acostumados a ouvir os pais falarem que o ideal é ter a casa própria e crescemos com este objetivo. Mas na hora de tornar este sonho realidade é preciso ter o pé no chão e agir com muita responsabilidade.
A economia aquecida, a melhoria do poder aquisitivo da população e o aquecimento do mercado imobiliário tornam a ideia de comprar um imóvel uma proposta muito tentadora, mas não devemos nos precipitar, afinal, não se trata de qualquer investimento.
É preciso ter planejamento, pois a aquisição de um imóvel é uma atitude que causa impacto em diversos setores da vida de uma pessoa, fundamentalmente, o financeiro e o familiar. Por isso, separei seis dicas para quem vai comprar o primeiro imóvel. Não podemos deixar que a emoção de concretizar esta importante meta nos cegue diante dos cuidados de uma transação comercial. Vamos às dicas!
1) Poupe até obter 20% do valor do imóvel.
O primeiro passo é juntar dinheiro para dar a entrada no financiamento, já que a maioria das linhas de crédito permite financiar até 80% do valor do imóvel. O dinheiro deve ser guardado numa aplicação de pouco risco, como poupança ou fundos de renda fixa.
2) Poupe 30% da sua renda.
Dessa maneira, o futuro comprador já se acostuma a viver sem essa parcela de seu orçamento, que estará comprometida por até 30 anos, dependendo do prazo do financiamento.
3) Quanto mais poupar, menos vai pagar de juros.
Com uma boa entrada, o valor financiado será menor, reduzindo o pagamento de juros.
4) Cuidado se estiver em início de carreira
Marcelo Prata, do Canal do Crédito, diz que há momentos em que é melhor aguardar um pouco para comprar a casa própria. Um exemplo é o profissional em fase de ascensão, sujeito a viagens e mudanças de cidade ou até mesmo de país. “Nesse caso, comprar um imóvel pode limitar a capacidade profissional.”
5) Quem casa quer casa?
Começar uma vida nova no casamento e assumir um financiamento alto por um longo período são duas situações muito estressantes, diz Marcelo Prata. Outro fator a ponderar é se o casal pretende ter filhos. Comprar um imóvel pequeno pode significar ter de se mudar em pouco tempo
6) Se mora com os pais, aproveite a folga financeira para poupar.
Ainda que os pais nãoqueiram, o jovem deve se planejar para dar entrada em um imóvel em três ou quatro anos. Marcos Silvestre recomenda que o jovem se ofereça para pagar algumas contas da casa dos pais, para ir se acostumando aos novos custos que terá quanto morar na casa própria.
7) Considere que a casa traz despesas adicionais
O financiamento do imóvel pode comprometer até 30% da renda. Porém, com uma casa chegam também as contas de água, luz, telefone, IPTU, seguro, condomínio, os gastos com alimentação. São muitas despesas para as quais o futuro proprietário precisa estar preparado financeiramente
8) Poupe dinheiro para as despesas de escritura e documentação.
Além dos papéis do banco, o comprador também terá de pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), cuja alíquota varia segundo o município; custos do cartório e do próprio financiamento, como avaliação do imóvel; análise jurídica da documentação, entre outros. Esses gastos costumam representar 4% do valor do imóvel, segundo Marcelo Prata.
9) Avalie o custo de vida da região que vai morar.
A vizinhança influencia diretamente em seu orçamento. Viver na periferia ou numa região sofisticada resulta numa grande diferença de gastos com alimentação, vestuário e transporte. Considere esse custo.
10) Financiar costuma ser mais caro que alugar.
Quem aluga deve se preparar para pagar mais pela casa própria. Marcos Silvestre diz que a prestação típica de um financiamento de um imóvel costuma ser de 1% do valor da propriedade enquanto o aluguel custa, em média, 0,5% do valor do imóvel. “Ou seja, quem paga aluguel não vai trocar seis por meia dúzia no financiamento, mas seis por uma dúzia”, diz.
Fonte: Uol Economia
